底地や再建築不可、市街化調整区域などの不動産は、一般的に売却がむずかしいと言われています。
これらの不動産をお持ちの方で、売却に悩む方は少なくありません。
そんな方のために、この記事では株式会社ドリームプランニングという不動産会社が運営するURUHOME(ウルホーム)という底地・再建築不可・市街地調整区域に関するお役立ち情報を提供しているオウンドメディアを取り上げます。
取引がむずかしいとされる不動産を買い取ってくれると評判のURUHOMEとは、一体どんなサービスを提供しているのでしょう？
目次
URUHOME(ウルホーム)の基本情報
URUHOME(ウルホーム)の基本情報
今回ご紹介するURUHOME（ウルホーム）は、株式会社ドリームプランニングが運営する底地・再建築不可・市街地調整区域などに関する情報を提供するメディアです。
- URUHOME(ウルホーム)の運営会社：株式会社ドリームプランニング
- 所在地：〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F
- 電話番号：045-641-5480
- 免許証番号：神奈川県知事 (４) 第25679号
- 事業内容：低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業
不動産買取専門企業として2005年に創業
URUHOME(ウルホーム)を運営する株式会社ドリームプランニングは、2005年に神奈川県横浜市で創業しました。
- 再建築不可物件
- 底地
- 借地権物件
- 市街化調整区域内の不動産
- 私道を含む物件
など、通常の市場では取引がむずかしいとされる不動産を買い取る不動産買取専門企業としてスタートしました。
URUHOMEは底地・再建築不可・市街化調整区域の物件も買取できる
URUHOME（ウルホーム）はなぜ一般的に取引がむずかしいとされる訳あり物件を買い取りできるのか？
さらに踏み込んで解説していきます。
訳あり不動産とは？
「底地」「再建築不可物件」「市街地調整区域」「傾斜地」「私道を含む土地」「共有持分」など、建物を建て替えられなかったり、土地や建物を自由に利用できない物件が訳あり物件と呼ばれるものです。
- 底地 ― 建物が建っている土地のこと。
土地の所有権を持つ者が、建物所有者に対して土地の使用料を請求できる権利を持っており、複雑な権利関係が絡むケースが多いのが特徴です。
底地とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
- 再建築不可物件 ― 建物が建て替え出来ない物件の事
間口が２ｍ無い場合や、建築基準法上の道路に接道していないと、建物を建て替えすることは出来ません。
再建築不可物件とは？！ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
- 市街地調整区域 ― 市街化を抑制する土地
都市計画法では、市街化をする地域と、市街化を抑制する地域、それ以外の地域などの区域がありますが、市街地調整区域は市街化を抑制する必要がある為、建物を建築するのが困難で、売却がむずかしい不動産となっています。
市街化調整区域とは何？ | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
- 共有持分 ― 不動産の名義を誰かと共有している物件
相続などが発生すると、相続財産の内容や、遺言の有無などによって、不動産さんの相続人が数人になることもあります。
相続人と持分や、売却時の資産の分配などでトラブルになる為、売却が難しい不動産として知られています。
こういった不動産を持つ方は、「売りたくても売れない」と頭を悩ませることが多いのです。
底地・再建築不可・市街化調整区域の物件を売却はURUHOMEに相談
底地など、訳あり不動産を扱うサービスの中で注目されているのがURUHOME。
底地や再建築不可、市街化調整区域、共有持分の物件など、訳あり不動産の買取を専門に行っています。
2005年の創業以来、一般的にはむずかしいとされる不動産の買取を行っているため、ノウハウも豊富。
他の不動産業会社が嫌がる物件を高値で買い取るなど、実績も申し分ありません。
処分に困っている物件をお持ちの方は、一度URUHOME（ウルホーム）に問合せしてみてはいかがでしょうか。
＞＞＞底地や再建築不可、市街化調整区域の売却ならURUHOME
交渉や再生のプロセスも一貫して自社で行うのも強み
URUHOMEは物件の買取だけでなく、その後の交渉や再生のプロセスも一貫して自社で行っています。
転売目的で不動産買取を行う業者も多いのも現実で、この場合は売却価格が低く抑えられる傾向にあります。
一方、URUHOMEはこれらのプロセスをすべて自社で行うため、余計な費用がかからず、売却額が高くなる可能性があります。
訳あり物件を少しでも高く売りたい方は、まずはURUHOMEに相談してみるのがいいですね。
参考：底地の買取り交渉術をプロが解説 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可・市街化調整区域・共有持分物件を売却する具体的な流れ
再建築不可・市街化調整区域・共有持分物件を売却する際の具体的な流れは以下の通り。
- 査定を依頼
- 査定価格を確認し検証
- 相続税や譲渡所得税など税務上の影響を考慮し売却時期を判断
- 信頼できる業者を選ぶ
特に4の「信頼できる業者選び」は重要です。
底地の売却を完全解説 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
訳あり不動産の売却には業者選びが重要
前で説明した通り、訳あり不動産の売却には業者選びが重要です。
業者選びを間違うと、低価格での売却を余儀なくされる可能性があるからです。
インターネットで検索しても、実際に買取業務を行っていない業者や、SEOで上位表示される業者を見つけてしまいがち。
その点、URUHOMEなら安心と言えるでしょう。
訳あり不動産を長年扱ってきたので、専門的な知識と経験が豊富だからです。
「市街化調整区域の不動産を買取ってくれた」「何社か査定を依頼したが、一番丁寧に相談に乗ってもらえた」など、口コミや評判も高いものがあります。
底地の買取業者を選ぶ方法【地主様必見！】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
市街化調整区域の専門買取業者【不動産売買の注意点】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
再建築不可物件【高値売却方法と手順】 | URUHOME(ウルホーム)byドリームプランニング
全国各地の不動産に対応
URUHOMEの拠点は神奈川県横浜市。
全国各地に支店や営業所があるわけではありません。
ですが、URUHOMEは全国各地の訳あり不動産の買取を行っています。
沖縄から北海道まで、売りたくても売れない不動産で悩んでいる方は、一度問い合わせてみてください。
まとめ
訳あり不動産の買取を行っているURUHOME（ウルホーム）について解説しました。
- URUHOME(ウルホーム)は株式会社ドリームプランニングが運営する不動産買取専門企業
- 底地・再建築不可・市街化調整区域の物件の買取に関する知識と経験が豊富
- 不動産の買い取りからその後の交渉や再生まで自社で行うので、売却額が高くなる可能性がある
- 全国各地の不動産に対応している
最後までご覧いただきありがとうございました。
